憋了两年的房地产行业，终于松了一口气。
对房企们来说，这两年可谓跌宕起伏。从土拍市场的火爆到恒大暴雷后的多米诺骨牌效应，再到股债双杀的寒风凛冽。巨头们在瑟瑟发抖，无数的中小房企更是难逃破产的命运。
所幸的是房地产这一次终于熬过了寒冬，迎来了曙光。
11月28日晚上，证监会释放出了一个重要信号——房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。
这句听起来像是场面话，但接下来证监会给出的举措的确诚意满满：
1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
5、积极发挥私募股权投资基金作用。
允许房企上市融资，意味着第三支箭来支援了！这是一个非常重要的信号。
由于之前的“新国十条”明文要求“证监部门暂停批准涉房企业上市、再融资和重大资产重组”。在那之后，房企股权类融资几乎停滞，很多房企倒在了A股的门口。
例如富力，从2007年开始就筹划着回A，但到2020年7月，富力已经失败了五次。再比如恒大，早在2016年恒大就与深深房各方签署重组上市协议，但历经数年，一直到2020年11月，恒大和深深房最终还是宣布终止筹划重大资产重组，恒大借壳失败。
而此次第三支箭的落地，让很多民营房企看到了希望。
要知道，之前的民营房企想要获得银行信贷支持并不容易，而且许多房企的债务问题同样迫在眉睫。在这种情况下，房企要是想要同时完成保交楼、还债的话就只能去股市融资，这也是第三支箭紧急发出的原因。
因此证监会推出的这个五条措施，对于当下躺在icu里的房企来说绝对是救命的良药。
那么救市的效果如何呢？从目前的数据来看，政策利好的释放还需要一个过程。
今年1—10月，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降了24.7%。同样，截至10月底，全国商品房销售面积和销售金额分别同比下滑22.2%和26.3%。最新的全国平均房价，也比2021年的高点跌去了15%。
从拿地情况来看，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58%。
这背后，一个更明显的趋势是，过去那种“一起涨、一起跌”的时代，彻底结束了。
分化，将成为未来数年中国房地产行业的主线。
那些基本面良好、产业发达、人口持续流入的城市，房价还会涨；那些不乱加杠杆、财务稳健、产品过硬的房企，实力会更加强大。而它们的反面，只能不断走向衰落。
对房企来说，一个大鱼吃小鱼、甚至是大鱼吃大鱼的时代，正在到来。
在房地产交易在线化和数字化不可逆的时代趋势之下，谁能够把握先机，谁就能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
由于地产企业不像互联网公司拥有庞大的IT研发团队，为了抢占数字化先机，发掘新的业务增长点，绝大多数企业会选择与专业的数字化服务商合作，快速实现数字化经营。
而在这些地产数字化营销服务商中，他们有来自BAT这些互联网巨头的；还有早早就做地产服务转型到数字化营销口上的；更有基于数据思维、互联网移动思维专为地产数字化营销成立的企业。
而对于不同的派系来说，他们展现的地产数字化营销模式也不尽相同。
比如说传统的地产商自建做转型的这类，他们在短期内面向服务地方头部地产企业、业务复杂的地产企业方面，更为擅长。
但站在长期角度来看，由于这些服务商的产品设计有着上个地产时代的影子，即便是接入数字化营销理念，做出了优化，却依旧无法放弃固化的思维，无法做到自我颠覆，以至于他们无法深入落实地产数字化营销的核心理念。
而近十年新涌现的第三方服务商，反而是当下最能帮助地产商落实地产数字化营销的。
因为他们出现在移动互联网爆发之初，活在地产商从辉煌走向寒冬的阶段，并在此过程中一直陪伴地产开发商、了解地产开发商的需求和业务逻辑，是真的懂数字化营销、懂地产业务的那类人。
比如房地产软件是一套相对标准化的地产数字化营销流程。接着通过开发将这套地产数字化营销流程具象化，打造出了一套真正符合房地产销售流程的售楼管理软件。
深圳市宏源计算机系统有限公司成立于2013年，由地产行业近20年经验的管理咨询及信息化专家团创建。是地产行业ERP整体解决方案服务商，为企业提供全链路ERP"管理+业务+IT"整体解决方案。
